Por Kevin Berbel, del equipo de marketing digital de Servei Tecniclima (Riqueza Digital). Publicado el 4 de octubre de 2026.
El mantenimiento mínimo del aire acondicionado lo fija el RITE: en una vivienda, al menos cada 4 años para equipos de hasta 12 kW y cada 2 años entre 12 y 70 kW; en locales y oficinas, cada 2 años y cada año. Entre visitas, lo que más ayuda es limpiar los filtros. Hacerlo en primavera evita sorpresas el primer día de calor.
- Vivienda, equipo de hasta 12 kW: mantenimiento al menos cada 4 años (RITE, IT 3.3, tabla 3.1).
- Locales y oficinas: al menos cada 2 años (hasta 12 kW) o cada año (12 a 70 kW).
- Control de fugas obligatorio solo si el refrigerante supera 5 t CO2 eq.; los herméticos de menos de 3 kg en viviendas quedan fuera.
- Entre visitas: limpia filtros, despeja la unidad exterior y vigila el desagüe.
Qué dice la norma
| Equipo de aire acondicionado | Vivienda | Otros usos |
|---|---|---|
| Hasta 12 kW | Cada 4 años | Cada 2 años |
| De 12 a 70 kW | Cada 2 años | Cada año |
| Más de 70 kW | Cada mes | Cada mes |
Fuente: RITE, IT 3.3, tabla 3.1. Son mínimos: el manual de tu equipo puede pedir más.
Aparte, el Reglamento europeo de gases fluorados exige controles de fugas en los aparatos con al menos 5 toneladas equivalentes de CO2 de refrigerante, al menos cada 12 meses si están por debajo de 50 toneladas. Los equipos sellados herméticamente instalados en edificios residenciales con menos de 3 kg quedan exentos (Reglamento (UE) 2024/573, artículo 5).
Qué incluye un mantenimiento
- Limpieza de filtros y de la batería de la unidad interior.
- Limpieza de la unidad exterior y comprobación de que tiene aire alrededor.
- Revisión del desagüe para evitar goteos.
- Comprobación de que enfría y calienta como debe, y búsqueda de fugas si no lo hace.
- Revisión de conexiones eléctricas y del mando.
Lo que puedes hacer tú
- Limpia los filtros como indique el manual.
- Quita hojas, plásticos o macetas de alrededor de la unidad exterior.
- Antes del verano, enciéndelo un rato en frío para comprobar que funciona y no gotea.
Si en invierno lo usas para calentar y notas que echa aire frío, mira bomba de calor que no calienta: causas y qué hacer.
Por qué antes del verano
Revisar el equipo en primavera descubre a tiempo un desagüe tapado o una pérdida de rendimiento, antes del primer día de calor.
Mantenimiento y reparación de aire acondicionado en Barcelona
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Señales de que necesita una revisión ya
- Gotea agua por la unidad interior.
- Huele a humedad o a cerrado al encenderlo.
- Hace más ruido que antes o vibra.
- Tarda mucho en enfriar o no llega a la temperatura de siempre.
- Se forma hielo en las tuberías o en la unidad exterior en verano.
Errores que se repiten
- Olvidarse de los filtros durante años.
- Tapar la unidad exterior con toldos, macetas o trastos.
- Recargar gas sin buscar la fuga: el problema vuelve.
Si tu equipo es Daikin, Mitsubishi Electric, Panasonic, Hitachi, Fujitsu o Samsung, mira también la página de Daikin o la de Panasonic, por ejemplo.
Lo que hace el técnico y tú no
Limpiar filtros está a tu alcance; el resto, no. En un mantenimiento el técnico mide cómo trabaja el equipo, limpia a fondo la batería y la unidad exterior, revisa el desagüe y las conexiones eléctricas, y comprueba si hay fugas de refrigerante. Si hace falta manipular el refrigerante, solo puede hacerlo personal certificado.
En locales y oficinas
En un comercio, una oficina o un restaurante el RITE pide revisiones más seguidas que en una vivienda: al menos cada 2 años hasta 12 kW y cada año entre 12 y 70 kW. Si llevas varios equipos, conviene un plan de mantenimiento por escrito con las fechas de cada uno.
Quién es responsable del mantenimiento
El RITE hace responsable al titular de la instalación de que el mantenimiento lo haga una empresa mantenedora habilitada, de las inspecciones obligatorias y de conservar la documentación de cada intervención (RITE, artículo 25). Puedes comprobar la habilitación de una empresa en el registro RASIC de la Generalitat.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que hacer el mantenimiento del aire acondicionado?
Según el RITE, en viviendas, al menos cada 4 años para equipos de hasta 12 kW y cada 2 años entre 12 y 70 kW; en locales y oficinas, cada 2 años y cada año. El manual del fabricante puede pedir más.
¿Un split doméstico necesita control de fugas?
Solo si su refrigerante supera 5 toneladas equivalentes de CO2. Los equipos sellados herméticamente instalados en viviendas con menos de 3 kg quedan exentos.
¿Puedo limpiar yo los filtros?
Sí, siguiendo el manual. Es lo que más ayuda entre revisiones.
¿Hay que recargar el gas del aire acondicionado cada año?
No como mantenimiento periódico: si a un equipo le falta refrigerante, hay que buscar la causa. Manipular el refrigerante es trabajo de personal certificado (Reglamento (UE) 2024/573, artículo 10).
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